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深圳二次房改带来大变化住房公有制时代来了吗-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:11:02 阅读: 来源:钻床厂家

摘要: 未来,中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房(市场化,价高者得)+平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性)+租赁住房(中低端市场,租购同权)+保障房(穷人)。

2018年,深圳这座改革开放的先锋城市正式宣布:住房体制二次巨变!重磅消息一出,众人惊醒。当年深圳正式发布的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,意味着向来有“先行先试”之称的深圳房改,终于在深圳落地。

深圳这次房改,不仅仅是简单的一场楼市调控,更意味着楼市制度的一次重大转变!

楼市未来在哪里?

我们试想一下,“深圳”的房改模式如果在全国推行,那么接下来国内会出现两种情况,一部分是开发商建设的真正的商品房,这部分地价高、房价高。

另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房,这部分土地出让价低,租金低。

未来,中国将会形成一套以新加坡为师而兼具“中国特色”的住房模式——商品房(市场化,价高者得)+平价住宅(共有产权房,封闭运行,去投资属性)+租赁住房(中低端市场,租购同权)+保障房(穷人)。

在这个体系中,政府会维持强有力的存在,也会握有越来越多的可调配资源,不会将住房问题全托于市场自有调剂。

可见,未来商品房将越来越少,很可能就会成为有钱人的游戏,而地方也可以从40%的商品房供地中赚取财政收入。

而对于绝大多数买不起房的人,以后可以申请保障性住房,也可以申请公共租赁住房,一样有房可住。

未来城市要划分阶层,买房也要划分阶层。以不同的房屋对应不同的群体,真正实现“居者有其屋”!

不过问题也是显而易见的,毕竟新加坡与我国国情差距极大,新加坡人口不足500万,人均收入和人均教育程度又极高,而我们可是有14亿人!

况且,新加坡是一级财政,因此有充足的财力来搞全民的保障房建设,但在我们国家,像深圳这样,有底气做到不必依赖土地财政就能取得充足经济收入的城市并不是很多。

另外,即使有财力建设了足够的保障房,那么保障房真的能保障吗?毕竟,我们的房子背后还要与众多资源相关联,比如教育、比如医疗!

那么,除了房价、除了房屋质量等硬性条件之外,保障房是否能与商品房享有同等的权利呢?

这就要归结于“租购同权”长效机制的问题了。虽然这个问题提法已久,然而具体政策的落地,却迟迟不见踪影。

其实,对于我们普通人而言,最重要的是能让我们有房可住、有权可享,让大家都能有“获得感”。

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