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雨中鸟户外欲送房给员工产权问题难解决-【新闻】

发布时间:2021-05-24 05:01:19 阅读: 来源:钻床厂家

最近,雨中鸟(福建)户外用品有限公司董事长王清鸿可谓喜忧参半。喜的是,他专门为核心人才建造的“员工公寓”已经落成,公寓建得很漂亮,赢得了员工的一致认可;忧的是,他本想把“员工公寓”奖励给核心人才,但因为产权问题,奖励政策迟迟定不下来。

事情是这样的。据王清鸿介绍,这几年雨中鸟公司之所以能够不断壮大发展,与公司内部一批核心人才不无关系。他一直想通过一种特殊的方式来感谢这些与公司共成长的人才,并且最终留住他们。“这些核心人才多数都来自外省,我想,如果增强他们的归属感,让他们把晋江、把公司当成自己的家,最好的方法莫过于让他们在晋江拥有属于自己的房子了。”

于是,经过与公司管理层的探讨,王清鸿有了在公司厂区内建“员工公寓”的想法。他介绍,该公司将圈定一些“核心人才”,如果核心人才在公司服务到规定年限,雨中鸟就将送“员工公寓”中的一套房子给他,日后房子交易权也将归员工所有。“可问题同时也来了,因为员工公寓是建在公司内部,产权还是属于公司,就算公司把房子送给核心人才,人才也无法拿到该套房子的产权,万一日后该人才想卖掉这套房子,也无法提供产权。”

王清鸿无奈地表示,他是真心想送房子给这些核心人才,但因为产权问题,让企业的“真诚度”受到了影响,该如何解决?

房产开发属于政府严格管制的范畴,即无论是土地审批,房产建设,还是楼盘出售均要经政府审批,由政府部门考核,获得许可资质。具有开发资质的地产开发公司,才有资质开发商品房,才有资质进行具有国家法律保护的合法房产产权交易。

企业用地属于工业用地,而建设住宅属于住宅用地,企业若没有相关开发资质和建设审批,属于企业内部自建住宅,企业有产权,员工无法获得产权,国家政府在这方面并没有相关法律的支持。

安踏体育用品有限公司总裁助理兼人力资源总监杨勇:

我个人认为,这家企业所烦恼的产权问题是难以解决的,而且在员工离职后也无法处理。有一个办法是:在员工做满约定的工作年限之后,这房子归员工所有;员工离职后,房子再卖给公司,公司可以参考市场价来回收。

兴业科技股份有限公司人力资源总监王佑凇:

首先可以肯定的是,这类房产员工个人是不会有产权的,产权属于公司。因此,所谓以后可以自行买卖一说,不符合事实(国家政策不允许)。由此一定会导致员工与公司的纠纷,或者更可以肯定的是,员工今后没权利主张房子的产权。

像这种情况,如果是企业的工业用地或者是工业配套用地,一般情况下,都无法再变更为商品房用地,更何况是在公司的厂房内。

晋江市住房和城乡规划建设局房产登记交易中心主任陈永宣:

个人认为,从独立产权方向去考虑,几乎是没有可能。我想比较好的办法是:在配房给员工时就告诉员工,所配房子没有产权,只有使用权,不过当员工不在公司服务时,公司可予以回购。换句话说,就是在员工退出时兑换成现金,这样既不会让员工产生公司在欺骗员工的感觉,还能真正起到激励和慰留员工的作用。(-最权威最专业的鞋业资讯中心)

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