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数据报告库存降至58亿平方米无地可拿无房可卖成为未来开发企业的担忧

发布时间:2021-01-07 16:20:52 阅读: 来源:钻床厂家

摘要: 近日,据国家统计局最新发布的国民经济和房地产数据显示,截止2017年底我国商品房销售总额13.37万亿,楼市库存待售商品房面积5.89亿平方米,楼市库存这一定时炸弹已经解除!

近日,据国家统计局最新发布的国民经济和房地产数据显示,2017年国民生产总值(GDP)82.7万亿元,商品房销售总额13.37万亿,截止2017年底楼市库存待售商品房面积5.89亿平方米。那么,这些数据背后都代表着什么呢?

第一:GDP总值82.7万亿,增长6.9%

82.7万亿,是2017年中国的国民生产总值(GDP)的数字。具体说来,就是2017年全年我国国内生产总值827122亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。

这个数字对房地产行业来说意味着人民的腰包进一步鼓起来,购买力越来越强。8881美元的人均GDP,越来越接近发达国家的最低门槛1.2万美元。一个国家,一旦迈入发达国家的门槛,意味着无论住房还是消费都将面临着全面的升级。这几年,改善型住房在房地产市场中占据的比例越来越高,这也是2017年以来,二三线城市房地产市场爆发的一个重要原因:与一线城市相比,二三线城市由于总价相对较低,更加具备住房改善的条件和需求。而人们在满足了基本住房需求之后,更加注重住房本身的品质、配套与服务。

第二:全国商品房销售额达历史新高13.37万亿

2017年全国商品房销售总额13.37万亿元,未来还会不会有更高呢?答案是肯定的,未来可能会达到15万亿元或更高一点。但随着我国“租购并举”的长效机制推进,开发性房地产和纯商品房为主体的市场也将从2018年进入转折点,15万亿元或将成为最终这个市场的天花板,并在接下来的时间里,逐渐下降,开发性商品房逐步退出其主导地位。

第三:楼市库存降至58923万平方米,定时炸弹已解除

相比曾经最高7亿平方米的高位,2年的去库存战役算得上取得了重大胜利。房地产库存从全国范围来看,已经不再是中国经济的定时炸弹。

现在在多数城市,开发商烦恼的已经不再是房子卖不出去,而是房子卖光了,再也拿不到地了。一二线城市自不必说,本来有效的供地就很少,要拿到地,即便是龙头房企都得抱团联合拿,而且还得加上一大堆配建保障房、自持、限价的条件,对中小开发商来说,在一二线城市拿地已经不太现实;三四线城市也是如此,这些城市的政府越来越喜欢TOP50的大开发商,碧桂园、恒大、万科这些龙头房企在三四线城市大片拿地,凭借品牌和规模对本土中小开发商形成碾压之势,结果是这些地方中小房企在自己的“地盘”上,很难拿到地了。

第四:中国城镇化进程逐步进入尾声阶段

58.52%是截至2017年底我国城镇人口的比例。这个数字意味着,按照每年1点几个百分点的城镇化增长速度,最迟到2019年,我国的城镇化率就将迈入60%的门槛。60%的城镇化率,意味着我国的城镇化进入尾声。

城镇化进入尾声的意义是什么?

首先意味着大规模的城市开发即将进入收尾阶段。尤其是一二线城市,可供开发的土地已经不多,城市进入精细化的发展阶段,这就意味着旧城改造、城市商业和配套建设与运营的领域将成为城市开发的主体,住宅的大规模开发也将成为历史。

对三四线城市来说,大规模的城市化也进入后期,房地产市场的规模经过2016-2017年的爆发之后,再经过一两年的惯性发展阶段,也将逐步放缓,进入城市化后期的商业、基础设施建设的精细化阶段。

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